Condòmini e condomìni. Detrazioni fiscali per lavori eseguiti e Sisma Bonus

MUGELLO – Tommaso Pratella, amministratore di condominio mugellano, tratta sul “Filo”, con una serie di articoli, le varie problematiche dei condomini. Un argomento che interessa molte famiglie, in tutto il Mugello. In questo articolo Pratella entra nel merito su un aspetto della fiscalità in condominio, le detrazioni previste dalla legge per i lavori che vengono eseguiti nelle abitazioni. E, in questo contesto, parla anche del “Sisma Bonus”, che prevede riduzioni fino all’85% per la messa in sicurezza di edifici che sorgono in zone sismiche, come il Mugello.

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Le detrazioni fiscali Irpef 2017 contenute nella Legge di Bilancio dello scorso anno vengono confermate per singole unità abitative ed edifici anche per il 2017. Le modalità per ottenere i vantaggi per le ristrutturazioni restano le stesse.
Le ristrutturazioni di condomini o parte di essi, invece, vengono confermate fino al 31 dicembre 2021: grande opportunità per chi ha intenzione di effettuare interventi di riqualificazione energetica per la sua abitazione.
Le novità, infatti, non consistono solo nell’estensione del periodo delle detrazioni fiscali Irpef ma anche dall’ammontare percentuale di esse: si tratta del 70% o 75% se si rientra in determinati parametri di superficie. Vediamo nello specifico cosa prevede la normativa.
Qualsiasi intervento sulle parti comuni può usufruire della detrazione fiscale del 50% grazie ad una semplice comunicazione dell’amministratore che autocertifichi il rispetto dei requisiti necessari compreso il pagamento della fattura tramite bonifico parlante fino ad una spesa massima di 96mila euro ad unità immobiliare. In sintesi per una spesa di 1.000,00 € il condomino avrà la possibilità di detrarre nei 10 anni successivi 50,00 € l’anno per un totale di 500,00 €. Nel caso in cui effettui interventi di riqualificazione energetica, con l’ausilio di un tecnico incaricato, la detrazione fiscale sale al 65% e chi opera un intervento superiore al 25% del totale dell’involucro dell’edificio, cioè della sua superficie lorda disperdente, può aumentare la detrazione fino al 75%.
Alle detrazioni fiscali Irpef 2017, inoltre, si aggiungono altre opportunità per quei condomini che desiderano godere di un aiuto maggiore: i soggetti beneficiari possono optare per la cessione del corrispondente credito ai fornitori che hanno effettuato gli interventi, oppure ad altri soggetti privati, con la facoltà di successiva cessione del credito.
Il terremoto che ha colpito nell’agosto del 2016 il Centro Italia ha messo in evidenza ancora una volta la necessità di mettere in sicurezza gran parte degli edifici che sorgono in zone sismiche. Per questa ragione grazie al Sisma Bonus, anche nel 2017 saranno previste delle detrazioni che arriveranno fino all’85% in caso di miglioramenti considerevoli della classe di rischio. In base alla categoria antisismica raggiunta dopo l’intervento, infatti, si avrà diritto al 50, 70 o all’80% per le singole abitazioni e al 50, 75, 85% per i condomini. L’incentivo sarà valido per gli interventi realizzati dal primo gennaio 2017 fino al 31 dicembre 2021, e coprirà una spesa massima di 96mila euro ad unità immobiliare, che verrà rimborsata in cinque anni invece di dieci.
Nel caso in cui un privato decida di effettuare interventi alla propria unità immobiliare in concomitanza con i lavori condominiali potrà usufruire della detrazione fiscale facendo emettere fattura intestata al condominio con specifica della spesa personale eseguita per esempio infissi e/o portone di accesso all’immobile. Effettuando versamento di pari importo sul conto condominiale ed assicurandosi che l’amministratore effettui poi il relativo bonifico parlante potrà in questo modo avere la detrazione fiscale del 50% senza l’apertura di una pratica edilizia privata.

Tommaso Pratella
© Il Filo – Idee e Notizie dal Mugello – 23 febbraio 2017